中國的內需，有一個復雜的結構。以降低儲蓄率來增加消費，在經(jīng)濟危機中基本不可能。有兩種內需快速提升的途徑：一、以政府支持和中小民間投資結合，形成農村低端收入人群的收入快速增長的項目，可以形成新的消費需求及投資拉動。二、以政府支持和房地產(chǎn)商投資結合，形成消費需求的有效聚集和大規(guī)模釋放，在周邊城市圈中形成消費聚集和熱點，可以形成新的消費需求及投資拉動。

基于此，我們提出，以休閑農業(yè)和休閑商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，具有符合政策、帶動性強、投資回報高、市場效應好的優(yōu)勢，是當前政府拉動內需的好選擇。

加大農村開發(fā)，快速提升農民收入，是中國保持增長的有效道路。而農村開發(fā)，搞工業(yè)不行；搞農業(yè)，比較慢。大幅投資基礎設施，并不能快速提高農民的收入。依托于鄉(xiāng)村田園的生態(tài)環(huán)境，以基礎設施改造為基礎，觀賞采摘經(jīng)濟型農業(yè)開發(fā)為主體，民俗休閑村落建設為重點，綠色鄉(xiāng)土食品與餐飲為啟動點，可以成為快速提升農民經(jīng)濟收入，形成新增消費的有效途徑。

以一個100戶人家的村莊為例，人口為300，建設一個民俗休閑村，需要投資1000萬元，形成800人/天的住宿與餐飲接待能力，游客人均消費70元/天，平均客流量為接待能力的30%，可以形成年收入800人/天x 365天x 70 x 30%=613萬元。投資1000萬元，形成600萬產(chǎn)值，對于農村將是巨大的促進。10萬人口的城市，以3億投資，打造30個休閑農莊，惠及1萬農村人口， 形成年2億元收入，對于區(qū)域經(jīng)濟拉動將是非常有效的。

休閑商業(yè)街區(qū)，則是城市文化品牌、休閑生活、商業(yè)聚集的好方式。成都的錦里、寬窄巷子，重慶的洪崖洞、洋人街，北京的三里屯、藍色港灣，杭州的清和坊等等，都是典型的案例。用創(chuàng)意帶動休閑，以休閑商業(yè)街區(qū)促進消費聚集，實現(xiàn)內需升級，是城市品牌與城市生活真切的需求，也是投資商的商機。

綠維創(chuàng)景設計的休閑農業(yè)和休閑商業(yè)街案例很多，本期雜志選擇了案例進行介紹，希望在本次經(jīng)濟危機中，能對您有所幫助。

《旅游運營與地產(chǎn)開發(fā)》第9期將為您詳細解讀。

《旅游運營與地產(chǎn)開發(fā)》第九期

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