從“旅游綜合體”本質(zhì)看其規(guī)劃咨詢的關(guān)鍵
前言
縱觀近年來土地綜合開發(fā)領(lǐng)域的形勢，不難發(fā)現(xiàn)：旅游綜合體，已經(jīng)成為當前政府機構(gòu)引導(dǎo)區(qū)域開發(fā)、旅游集團進行旅游開發(fā)、地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新地產(chǎn)開發(fā)的主流模式，這一趨勢，在未來五年甚至更長一段時期內(nèi)必將繼續(xù)存在，這是中國旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的方向、中國地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)新的方向和政府引導(dǎo)區(qū)域升級的方向。
其關(guān)鍵原因有二：其一是休閑時代到來與經(jīng)濟能力的提高使得市場休閑需求模式從單一觀光向多元休閑轉(zhuǎn)變；其二是旅游休閑具有強大的地氣提升、產(chǎn)業(yè)融合與區(qū)域帶動作用最終促進區(qū)域大發(fā)展。由此，為更好地順應(yīng)市場的需求、創(chuàng)造更大的綜合效益，政府機構(gòu)、旅游集團和地產(chǎn)企業(yè)，在區(qū)域土地綜合開發(fā)項目上，都越來越多地指向了“旅游綜合體”這一全新模式。
而由于旅游綜合體的開發(fā)運作相對復(fù)雜，既不同于純粹的旅游景區(qū)，也不同于傳統(tǒng)的住宅地產(chǎn)，因此其規(guī)劃咨詢也有著自身的特殊性。在“讓旅游綜合體成為旅游綜合改革戰(zhàn)略抓手”一文的基礎(chǔ)上，本文從旅游綜合體的實質(zhì)出發(fā)，梳理出旅游綜合體規(guī)劃咨詢的階段與關(guān)鍵，供政府相關(guān)部門與開發(fā)企業(yè)參考。
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