綠維文旅累積完成4000余個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目，600余個(gè)項(xiàng)目已建造完成并落地運(yùn)營(yíng)，參與項(xiàng)目獲得數(shù)十項(xiàng)國(guó)家級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)，提供規(guī)劃、設(shè)計(jì)、咨詢、投融資、建造、招商、運(yùn)營(yíng)、綜合孵化，詳詢15811113303！
綠維文旅最早的旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)模型中，商街一直是旅游目的地形成聚集核的重要內(nèi)容之一。一方面商街夜市可以創(chuàng)造新的興奮點(diǎn)，使旅游目的地表現(xiàn)更加豐富；另一方面，可以將游客對(duì)白天旅游的情感與體驗(yàn)，轉(zhuǎn)化為夜間的持續(xù)消費(fèi)。此外，商業(yè)夜市帶來(lái)了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，還能促進(jìn)當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)情況。
可以說(shuō)，商街是區(qū)域旅游的靈魂，是帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對(duì)于旅游目的地而言，是不可或缺的存在。綠維文旅認(rèn)為休閑商街的打造文化活化、業(yè)態(tài)市場(chǎng)化、地產(chǎn)商業(yè)化是核心。
商業(yè)街是指能夠滿足人們商業(yè)的綜合型、專業(yè)性和社會(huì)性需要，由多數(shù)量的商業(yè)及服務(wù)設(shè)施按規(guī)律組成，以帶狀街道建筑形態(tài)為主體呈網(wǎng)狀輻射，統(tǒng)一管理并具有一定規(guī)模的區(qū)域性商業(yè)集群。商業(yè)街就是由眾多商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，按一定比例規(guī)律排列的商業(yè)繁華街道，是城市商業(yè)的縮影和精華，是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體?？杉?xì)分為中央商業(yè)街、地區(qū)商業(yè)街以及特色商業(yè)街。
休閑商街是以休閑、娛樂(lè)為主要目的的，步行街往往兼多種功能于一身，提供一個(gè)宜人的休閑、娛樂(lè)環(huán)境是主旨。在這樣的步行街中，購(gòu)物不再是主題。休閑商街主題性、特色性、休閑性越來(lái)越強(qiáng)，已經(jīng)從原來(lái)的購(gòu)物街逐漸演變成休閑娛樂(lè)綜合體。
自20世紀(jì)80年代，我國(guó)開(kāi)始建設(shè)現(xiàn)代商業(yè)步行街。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，全國(guó)目前已有幾百條大大小小，風(fēng)格迥異。
2005年委員會(huì)首次評(píng)選首批中國(guó)著名商業(yè)步行街和中國(guó)特色商業(yè)步行街各10條。
后續(xù)又不斷增減，其評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)是：在全國(guó)及地方享有一定知名度、經(jīng)營(yíng)特色鮮明、商家云集、商戶數(shù)量達(dá)到一定規(guī)模、客流量、經(jīng)濟(jì)效益良好、業(yè)態(tài)布局合理、經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范，市容、環(huán)境、綠化以及對(duì)周邊商圈及城市經(jīng)濟(jì)影響力等。伴隨后期發(fā)展數(shù)量有所增加。
2018年商務(wù)部《商務(wù)部關(guān)于開(kāi)展步行街改造提升試點(diǎn)工作的通知》
2018年商務(wù)部明確首批步行街改造提升的11個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)改造提升后的11條步行街年客流量將超過(guò)10億人次，總營(yíng)業(yè)額將超過(guò)1000億元，引領(lǐng)消費(fèi)升級(jí)、提升城市品質(zhì)、彰顯城市特色的作用進(jìn)一步發(fā)揮，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益明顯提高。
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涵蓋類型全：這11條商街中既有綜合型，也有特色型
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地理區(qū)位好：商街全部位于直轄市或區(qū)域中心城市的核心位置
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發(fā)展基礎(chǔ)好：前期擁有知名度、在各地區(qū)影響力大
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當(dāng)?shù)卣危焊鞯卣槍?duì)步行街明確目標(biāo)與任務(wù)，制作三天改造提升任務(wù)清單
2019年7月國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展流通促進(jìn)商業(yè)消費(fèi)的意見(jiàn)》
改造提升商業(yè)步行街。結(jié)合實(shí)際對(duì)商業(yè)步行街基礎(chǔ)設(shè)施、交通設(shè)施、信息平臺(tái)和誠(chéng)信體系等新建改建。擴(kuò)大全國(guó)示范步行街改造提升試點(diǎn)范圍。
2019年12月李克強(qiáng)總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上講話
堅(jiān)持地方政府引導(dǎo)、市場(chǎng)主導(dǎo)、消費(fèi)者選擇。以更有針對(duì)性的政策措施，發(fā)展“小店經(jīng)濟(jì)”，創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)形成一批人氣旺、特色強(qiáng)、有文化底蘊(yùn)的步行街。
2020年4月習(xí)近平總書(shū)記在大唐不夜城步行街考察
做好步行街改造提升和擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)相關(guān)工作，為決戰(zhàn)決勝脫貧攻堅(jiān)，全面建成小康社會(huì)做出貢獻(xiàn)。
2020年6月商務(wù)部公布首批全國(guó)示范步行街名單
1.南京夫子廟步行街；2.杭州湖濱步行街；3.重慶解放碑步行街；4.成都寬窄巷子步行街；5.西安大唐不夜城步行街
2021年1月 《旅游休閑街區(qū)等級(jí)劃分》行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
《標(biāo)準(zhǔn)》將旅游休閑街區(qū)劃分為國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)和省級(jí)旅游休閑街區(qū)兩個(gè)等級(jí)。
2021年4月習(xí)文化和旅游部、國(guó)家發(fā)改委 開(kāi)展國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)認(rèn)定工作
落實(shí)《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》有關(guān)任務(wù)要求，打造一批文化特色鮮明的國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)。
2022年1月，文化和旅游部 國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布公告，認(rèn)定國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)54家。
認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：《旅游休閑街區(qū)等級(jí)劃分》（ LB/T 082-2021 ）
2023年3月 第二批國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)
2023年11月 第三批國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)
2021年以來(lái)，文化和旅游部會(huì)同相關(guān)部門(mén)推出了3批共164家國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)，在文旅深度融合、城市有機(jī)更新、品牌打造推廣、成果主客共享、促進(jìn)新型消費(fèi)等方面積累了寶貴經(jīng)驗(yàn)。第四批國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)認(rèn)定工作即將啟動(dòng)，文化和旅游部將在加強(qiáng)歷史文化保護(hù)傳承基礎(chǔ)上，把旅游休閑街區(qū)打造成新時(shí)代城市旅游的新名片、新地標(biāo)。
綠維文旅認(rèn)為對(duì)于休閑商街，如何實(shí)現(xiàn)文化活化、休閑業(yè)態(tài)市場(chǎng)化、商業(yè)地產(chǎn)盈利化是打造的重點(diǎn)。文化活化是靈魂、休閑業(yè)態(tài)是關(guān)鍵、盈利模式是核心。
1、商街的二次升級(jí)：從“泛休閑化”到“景區(qū)化”
泛化休閑化：商業(yè)街的泛化休閑化是指將商業(yè)街由簡(jiǎn)單的購(gòu)物功能打造為融觀光、消費(fèi)、娛樂(lè)等多功能于一體的綜合體，休閑化豐富了商業(yè)街的娛樂(lè)功能，有利于增強(qiáng)吸引力，帶來(lái)更廣泛的經(jīng)濟(jì)效益。
景區(qū)化：指將整個(gè)商業(yè)街看成是一個(gè)景區(qū)，按照專業(yè)旅游景區(qū)的管理模式，對(duì)街區(qū)進(jìn)行景區(qū)化經(jīng)營(yíng)管理、實(shí)施營(yíng)銷，內(nèi)置各種休閑節(jié)點(diǎn)、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、交通系統(tǒng)、游線安排等，通過(guò)旅游六大要素的安排，符合旅游規(guī)律、服務(wù)規(guī)律，實(shí)現(xiàn)商業(yè)街的升級(jí)管理，這是商業(yè)街規(guī)范市場(chǎng)化行之有效的管理模式，更符合現(xiàn)階段消費(fèi)者的需求理念。
從泛化休閑化到景區(qū)化的升級(jí)：我國(guó)城市商業(yè)街發(fā)展到今天，經(jīng)歷了兩次升級(jí)。第一次是從普通經(jīng)營(yíng)性商業(yè)街到泛化休閑化商業(yè)街的轉(zhuǎn)變，這是在自然發(fā)展過(guò)程中形成的休閑化升級(jí)；第二次則是從休閑化商業(yè)街向景區(qū)化管理商業(yè)街的轉(zhuǎn)變。
通過(guò)對(duì)商業(yè)街發(fā)展歷史和現(xiàn)狀的分析，綠維文旅認(rèn)為，景區(qū)化發(fā)展模式正是在商業(yè)街運(yùn)作過(guò)程中經(jīng)過(guò)不斷嘗試、探索而形成的一種全新提升發(fā)展模式，景區(qū)化商業(yè)街既具有休閑商業(yè)街的基本功能，能滿足消費(fèi)者購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等需求，同時(shí)又帶有景區(qū)的部分功能，如對(duì)商業(yè)街進(jìn)行景區(qū)化管理，將旅游六要素融入街區(qū)經(jīng)營(yíng)、營(yíng)銷的全過(guò)程等，有利于提高商業(yè)街的開(kāi)發(fā)水平和經(jīng)營(yíng)檔次，從而提高名氣，吸引人氣，進(jìn)而增加財(cái)氣。我國(guó)部分著名商業(yè)街已經(jīng)被國(guó)家旅游局評(píng)為4A甚至5A景區(qū)。
八坊十三巷效果設(shè)計(jì)圖
八坊十三巷主題街區(qū)節(jié)點(diǎn)效果圖
八坊十三巷主題街區(qū)節(jié)點(diǎn)效果圖
這是商業(yè)街景區(qū)化最為重要的部分，它們是這條商業(yè)街的靈魂。商業(yè)街的主題定位所要表現(xiàn)出的文化風(fēng)貌，是這條商業(yè)街所給人的總體印象。它的核心吸引力，則是依托自身?xiàng)l件打造游樂(lè)、文化、標(biāo)志性景觀、獨(dú)特建筑景觀等，并且通過(guò)引入一些新的旅游項(xiàng)目，將觀光與休閑結(jié)合，構(gòu)成游客到訪決心最為重要的因素。
綠維文旅根據(jù)多年的規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為具體的設(shè)計(jì)手法如下：
（1）通過(guò)商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，可以創(chuàng)造新的旅游吸引物；
（2）通過(guò)商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，可以將分散的商業(yè)積聚成吸引物，也可將分散的吸引物集合成核心吸引物；
（3）通過(guò)街區(qū)建筑設(shè)計(jì)、街區(qū)景觀處理、街區(qū)文化具象、街區(qū)景觀微縮、街區(qū)夜景打造等手法，可以將城市規(guī)劃和旅游規(guī)劃中景觀文化等元素“借用”進(jìn)休閑商街；
（4）通過(guò)節(jié)慶、演出等活動(dòng)的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動(dòng)態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng)；
（5）游憩方式的設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在：商業(yè)形態(tài)的趣味化、主題化、體驗(yàn)性與參與性設(shè)計(jì)，商業(yè)配置的全程游憩化設(shè)計(jì)，以及商業(yè)行為的游樂(lè)化設(shè)計(jì)等方面；
3、業(yè)態(tài)市場(chǎng)化布局
商街的主力消費(fèi)者轉(zhuǎn)移至80、90后，由于消費(fèi)習(xí)慣大不同，他們對(duì)體驗(yàn)業(yè)態(tài)開(kāi)啟了更為極致的追求，比如參與感較強(qiáng)的運(yùn)動(dòng)館、采用高科技的主題樂(lè)園與體驗(yàn)館等。創(chuàng)新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)也對(duì)商街業(yè)態(tài)市場(chǎng)化提出了必須與時(shí)俱進(jìn)，又要可持續(xù)發(fā)展的新要。
綠維文旅對(duì)商街主要的業(yè)態(tài)概括為以下幾類：
（1）文創(chuàng)商品、工藝品、農(nóng)特產(chǎn)品等銷售為核心的傳統(tǒng)購(gòu)物業(yè)態(tài)
（2）加工工坊、創(chuàng)意書(shū)店、創(chuàng)意生活館等為主的體驗(yàn)型購(gòu)物業(yè)態(tài)
（4）康體、健身、洗浴、按摩、醫(yī)美、茶館為主的康養(yǎng)業(yè)態(tài)
（5）酒吧、演藝、劇院、6D電影、歌廳KTV等為主的傳統(tǒng)娛樂(lè)業(yè)態(tài)
（6）劇本殺、VR體驗(yàn)館、電競(jìng)體驗(yàn)館、運(yùn)動(dòng)館、密室逃脫等新興娛樂(lè)業(yè)態(tài)
（7）電競(jìng)酒店、親子酒店、精品民宿等主題型住宿業(yè)態(tài)
綠維文旅吉安武功山臻福里
這是在景區(qū)自身的經(jīng)營(yíng)、管理、營(yíng)銷等綜合系統(tǒng)下所形成的一項(xiàng)子系統(tǒng)，概括來(lái)講大致包含四方面內(nèi)容：道路與旅游設(shè)施標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，電子信息系統(tǒng)，電子、電話及現(xiàn)場(chǎng)咨詢與監(jiān)督系統(tǒng)，游客中心及集散節(jié)點(diǎn)游客服務(wù)中心系統(tǒng)。即通過(guò)合理的內(nèi)部外部游線安排、清晰明朗的信息展示導(dǎo)覽標(biāo)識(shí)、優(yōu)質(zhì)周到的咨詢指導(dǎo)安全保障服務(wù)、豐富合理表現(xiàn)出食、宿、行、游、購(gòu)、娛旅游六要素的游憩節(jié)點(diǎn)配置等。不同類型的商街有各自的管理體系，但是都應(yīng)該有景區(qū)化的服務(wù)系統(tǒng)，提供景區(qū)化的周到服務(wù)。
商街的景區(qū)化升級(jí)，必須要經(jīng)過(guò)系統(tǒng)的規(guī)劃工作，但此項(xiàng)規(guī)劃并不等同于一般的城市商業(yè)規(guī)劃，它是在具備可行性、操作性、合理性、融合性的基礎(chǔ)上同時(shí)滿足城市、商業(yè)、旅游三方面的規(guī)劃要求與規(guī)范的一項(xiàng)全新、復(fù)雜的工作。
首先，應(yīng)充分了解商業(yè)街發(fā)展的歷史以及現(xiàn)實(shí)狀況，確立此條商街所要展現(xiàn)的主題風(fēng)貌；其次，依照商業(yè)街現(xiàn)實(shí)情況確定商業(yè)街景區(qū)化景區(qū)級(jí)別的創(chuàng)建目標(biāo)；再次，依照景區(qū)評(píng)級(jí)目標(biāo)及城市、商業(yè)、旅游三方面的規(guī)劃要求，進(jìn)行商業(yè)街總體規(guī)劃及總體策劃工作，深度挖掘、打造核心吸引力。
具體實(shí)施工作應(yīng)運(yùn)用專家智慧經(jīng)驗(yàn)與專業(yè)技術(shù)，使得商業(yè)街的景區(qū)化提升定位清晰、市場(chǎng)目標(biāo)明確、旅游項(xiàng)目新穎獨(dú)特、游覽線路聯(lián)動(dòng)互通、投資分期合理、收入模式具體、營(yíng)銷渠道與戰(zhàn)略清楚，同時(shí)具備商業(yè)街景區(qū)提升的可操作性
招商策略是實(shí)現(xiàn)商業(yè)街贏利的重要步驟，也是實(shí)現(xiàn)商業(yè)街理想業(yè)態(tài)組合的真正執(zhí)行者。與其他商業(yè)物業(yè)的營(yíng)銷策略有所不同的是，商業(yè)街的招商工作不能是被動(dòng)的接受客戶購(gòu)買(mǎi)商鋪，還要對(duì)入駐商家的信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)管理、商品質(zhì)量、公司經(jīng)營(yíng)狀況等方面的內(nèi)容進(jìn)行考察。
招商對(duì)象的確定圍繞項(xiàng)目的目標(biāo)來(lái)確定，例如命名為“國(guó)際商業(yè)街”、或者是代表城市形象的商業(yè)街等檔次比較高的項(xiàng)目，一般都是引進(jìn)國(guó)內(nèi)外有影響、有實(shí)力的商業(yè)機(jī)構(gòu)作為經(jīng)營(yíng)管理的合作對(duì)象，招商的重點(diǎn)對(duì)象為實(shí)力強(qiáng)的大規(guī)模商業(yè)機(jī)構(gòu)、營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)豐富的地區(qū)代理商、知名企業(yè)、知名品牌等。
還可以通過(guò)特殊項(xiàng)目的引入豐富商業(yè)街的功能，塑造項(xiàng)目的獨(dú)特性。例如品牌在本區(qū)域獨(dú)家經(jīng)營(yíng)的優(yōu)先引進(jìn)，擁有特色經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的商業(yè)機(jī)構(gòu)優(yōu)先引進(jìn)。某商業(yè)街曾引進(jìn)心理診所、企業(yè)家沙龍、刺繡、寵物托管、老公寄存處等特色服務(wù)機(jī)構(gòu)。
投資經(jīng)營(yíng)：是指商鋪業(yè)主購(gòu)買(mǎi)商鋪后自己直接經(jīng)營(yíng)。
委托經(jīng)營(yíng)：是指商鋪業(yè)主出于保險(xiǎn)起見(jiàn)，將商鋪委托商管公司租出去，讓別人經(jīng)營(yíng)。
租賃經(jīng)營(yíng)：是指經(jīng)營(yíng)業(yè)主一時(shí)買(mǎi)不起商鋪，以租賃的形式進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)。
直接經(jīng)營(yíng)：某些商管公司將直接經(jīng)營(yíng)管理大約20％的營(yíng)業(yè)面積，免因全部他營(yíng)造成失控的應(yīng)變舉措。
虛擬經(jīng)營(yíng)：是指以商業(yè)街為總品牌商標(biāo)，與若干個(gè)研發(fā)機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)廠家和經(jīng)銷商進(jìn)行對(duì)接，開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、銷售相應(yīng)的該商業(yè)街旗下的子產(chǎn)品。
根據(jù)地區(qū)政府對(duì)商業(yè)街的扶持政策確定可以給予招商對(duì)象的優(yōu)惠措施，對(duì)于一些新興的沒(méi)有天然地理、人文等資源的商業(yè)街來(lái)說(shuō)，這一優(yōu)惠措施對(duì)吸引人氣有莫大的幫助。
市場(chǎng)調(diào)研和目標(biāo)客戶分析(招商部) 客戶招商月計(jì)劃實(shí)施(招商部) 客戶招商周計(jì)劃(招商主管) 客戶信息歸檔完善、招商資料準(zhǔn)備就緒(行政部) 目標(biāo)客戶開(kāi)發(fā)，拜訪、接待(招商主管) 客戶分類、確定重點(diǎn)客戶(招商部) 填寫(xiě)招商意向表（招商部、客戶） 客戶資格考察、評(píng)估核準(zhǔn)(招商部) 確定合作對(duì)象、簽定招商意向書(shū)、交納定金(招商部、則務(wù)部、客戶) 與客戶溝通、談判、方案修改與認(rèn)可（招商主管、對(duì)口部門(mén)） 招商協(xié)議正式簽定(招商部、總經(jīng)理室、客戶) 提供裝修方案及電腦效果圖(客戶) 提供租賃面積認(rèn)定書(shū)、租賃許可證和裝修入場(chǎng)證（總經(jīng)理室、物業(yè)中心） 進(jìn)行裝修、備貨、上柜、營(yíng)業(yè)（客戶）。
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從頂層設(shè)計(jì)到落地運(yùn)營(yíng)，綠維文旅形成了“運(yùn)營(yíng)為基礎(chǔ)、資源全整合、規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化”的全流程操作的核心能力，將更好地為文化、旅游、大健康、體育、農(nóng)業(yè)、教育、房地產(chǎn)等區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)及項(xiàng)目落地建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理提供全鏈全程的服務(wù)。
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