旅游產(chǎn)業(yè)的吸引力靠什么？綠維創(chuàng)景稱之為游憩方式設(shè)計(jì)。我院剛剛完成的黃果樹項(xiàng)目，是一個(gè)典型的非常小型的休閑綜合體，處于黃果樹鎮(zhèn)，大概300畝地。我們利用當(dāng)?shù)孛缱逦幕?，做了一個(gè)苗族歌舞宴，288元門票，給40元折扣，一張票可以賺100元。因?yàn)辄S果樹門票他們一分錢賺不到，所以這樣的項(xiàng)目最受渠道歡迎。旅行社也會全力推廣。

通過這樣一個(gè)核心項(xiàng)目的打造，加上一個(gè)五星級酒店，最外圍一圈形成一個(gè)休閑商圈，這就是一個(gè)休閑商業(yè)綜合體。這樣一個(gè)休閑商業(yè)綜合體某種意義上是靠旅游吸引力來形成它的商業(yè)價(jià)值。

旅游把人吸引過來，有好的旅游景區(qū)，比如九寨溝帶來200萬游客量，像深圳華僑城帶來350萬游客量，形成了消費(fèi)聚集，消費(fèi)聚集形成產(chǎn)業(yè)聚集，多種業(yè)態(tài)根據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈延伸到加工業(yè)、延伸到前端其他產(chǎn)業(yè)。通過產(chǎn)業(yè)鏈整合放大產(chǎn)業(yè)，形成區(qū)域就業(yè)能力和就地城鎮(zhèn)化，就地城鎮(zhèn)化加上居住，加上旅游興起衍生出來休閑度假的居住發(fā)展，加上本地居住發(fā)展，實(shí)際上就構(gòu)成城市化。

對于投資商而言，能否借用這樣一種動力模式，在新型城鎮(zhèn)化中間以旅游和旅游帶動的泛旅游產(chǎn)業(yè)整合，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集，并帶動一個(gè)區(qū)域開發(fā)，我們認(rèn)為這是未來潛力最大、空間最大、盈利能力最強(qiáng)的一種模式。南山集團(tuán)在做一個(gè)巨大的新城建設(shè)，這是養(yǎng)生度假旅游開發(fā)模式。這樣的開發(fā)商我們認(rèn)為是未來代表的方向，所以我說產(chǎn)城一體化開發(fā)運(yùn)營商是未來主流方向。

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