我想問一下專家關(guān)于主題廣場的研究應(yīng)該注意什么？好像網(wǎng)上的案例并不多，應(yīng)該從哪方面入手？

關(guān)于主題廣場的定位，綠維曾經(jīng)做過一個(gè)江蘇鹽城金大洋城市生活廣場初步方案設(shè)計(jì)，以商業(yè)的角度來定位，下面講案例與您分享。

綠維在做這個(gè)項(xiàng)目時(shí)，通過對(duì)鹽城旅游、城市人口、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、城市片區(qū)發(fā)展以及商業(yè)環(huán)境、商業(yè)市場以及商業(yè)地產(chǎn)的綜合分析，我們發(fā)現(xiàn)鹽城商業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出“城市商業(yè)名片、文化名片”缺乏，“文化消費(fèi)”需求凸顯，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展已構(gòu)成第三產(chǎn)業(yè)活動(dòng)單位的主體、百貨零售業(yè)占市場主導(dǎo)地位，南部形成城市副中心等幾個(gè)特點(diǎn)；商業(yè)地產(chǎn)存在開發(fā)節(jié)奏快、供需不平衡，區(qū)域結(jié)構(gòu)差異大、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不合理，次主力店分布零亂、聚集效應(yīng)不強(qiáng)等問題。 

再通過對(duì)項(xiàng)目的SWOT分析，新區(qū)版塊商業(yè)市場承受風(fēng)險(xiǎn)壓力較大，對(duì)于本項(xiàng)目而言，必須面對(duì)市場機(jī)會(huì)與威脅，區(qū)域綜合商業(yè)的匱乏及配套服務(wù)的缺失為本項(xiàng)目提供了較大的發(fā)展空間。我們認(rèn)為只要通過科學(xué)的市場定合理的規(guī)劃布局，使項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，揚(yáng)長避短，并制定有效的營銷傳播策略建立差異化的市場及品牌形象，迅速建立項(xiàng)目認(rèn)同感，打動(dòng)目標(biāo)客戶，促成招商，必將確保項(xiàng)目順利發(fā)展。

在設(shè)計(jì)此類項(xiàng)目時(shí)，通過拉動(dòng)項(xiàng)目地甚至周邊區(qū)域地段的投資價(jià)值，進(jìn)而提升本項(xiàng)目住宅部分的價(jià)值，提高本次項(xiàng)目開發(fā)的總體利潤水平，打響開發(fā)商的企業(yè)品牌，為今后的項(xiàng)目開發(fā)奠定良好的基礎(chǔ)。

更多關(guān)于廣場設(shè)計(jì)研究的內(nèi)容，可參閱：

《休閑商業(yè)綜合體創(chuàng)新設(shè)計(jì)：駛向太平洋的休閑商船——江蘇鹽城金大洋城市生活廣場初步方案設(shè)計(jì)》