田園生活是休閑農(nóng)莊的重要吸引力，也是休閑農(nóng)莊策劃的重要內(nèi)容。在鄉(xiāng)村休閑產(chǎn)品中，田園生活是較為普及的一類產(chǎn)品。除了與自然親近，游客更著重田園中“人家”生活的感覺，那是人與自然和諧相處的體驗過程。吸引力內(nèi)容包括：

1、田園風光：包括田園生活重要的意象，如耕田、梯田、水塘、牧童、耕牛、油菜花、大樹、庭院植物等等；不同時節(jié)田園不同的景象。
 
2、田園生產(chǎn)生活方式：包括漁、樵、耕、讀等等，各種農(nóng)耕器具的展示與使用；田園生活節(jié)奏的體驗。

3、田園的手工副業(yè)：包括自然經(jīng)濟下的行行業(yè)業(yè)，釀酒、制茶、養(yǎng)蠶、造紙、燒瓷、風箏、年畫等等。

4、田園四季節(jié)慶：圍繞農(nóng)耕文明形成的各種節(jié)慶活動。

5、田園的建筑和小品：村舍、祠堂、庵廟、書院、水車、水井、曬場、草垛等等；各個地域有自己獨特的風格，讓游客樂此不疲。
 
6、田園的文化：包括中國士大夫文化、隱逸文化、民俗掌故等等，無數(shù)的藝術作品都在描繪詩意的田園生活。

田園旅游房地產(chǎn)主要有以下四類：

“農(nóng)家”：一般為農(nóng)民的生活生產(chǎn)資料，具備接待功能即是“農(nóng)家樂”，如果是較大景區(qū)周邊的農(nóng)家，其盈利效益非?？捎^；

“莊園”：一般為企業(yè)或個人開發(fā)的度假村性質(zhì)產(chǎn)品，綜合了餐飲、采摘、住宿、游樂等多項休憩內(nèi)容，通常以某項農(nóng)作物或手工副業(yè)為賣點，綜合各類配套產(chǎn)品，有較大的接待容量，如農(nóng)莊、酒莊、水莊、山莊等等。有的產(chǎn)品檔次極高，能滿足高端市場的消費需求。一般區(qū)位靠近休閑消費市場，有點采用異國田園風格。此類莊園中的酒店產(chǎn)品可走野奢酒店的路線。

“鄉(xiāng)村別墅”：除了地理位置處在城市近郊，通常有花卉、果園等配套，如葡萄園、熏衣草花園等，就很受小資階層的青睞。此類別墅有產(chǎn)權和時權的產(chǎn)品選擇。

“古村古鎮(zhèn)古城”：此類產(chǎn)品是田園旅游房地產(chǎn)中資源條件最好的產(chǎn)品，以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。山水、建筑、風光、文化、人物等方面，對游客有很強的吸引力，隨著可進入性和接待設施的配套，整個產(chǎn)品可以相對較少的投資帶來非常好的現(xiàn)金流。目前此類產(chǎn)品中古徽州村落、江南水鄉(xiāng)水鎮(zhèn)較受歡迎，但是此類產(chǎn)品的旅游房地產(chǎn)開發(fā)須充分考慮文物保護問題，除了地塊選址的問題，還須考慮新建和改造房地產(chǎn)的風格協(xié)調(diào)問題。

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田園旅游房地產(chǎn)的開發(fā)
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