旅游開發(fā)綜合化最根本的模式，是“以旅游休閑為引擎、以休閑地產(chǎn)發(fā)展為支撐，以特色產(chǎn)業(yè)為延伸”，三者的良性互動(dòng)共同推動(dòng)區(qū)域旅游、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)化的綜合發(fā)展。林峰博士將這種結(jié)構(gòu)概括為：產(chǎn)業(yè)園區(qū)+消費(fèi)聚集區(qū)+居住區(qū)。

 

 

目前已經(jīng)有一些機(jī)構(gòu)在旅游地產(chǎn)的權(quán)益歸屬方面做了創(chuàng)新嘗試：途家將業(yè)主的旅游地不動(dòng)產(chǎn)在自住之外多余的時(shí)間托管，采用美國(guó)酒店管理品牌提供入戶管家服務(wù)，并通過途家平臺(tái)幫助做經(jīng)營(yíng)或出租，把業(yè)主房產(chǎn)空余時(shí)間的價(jià)值充分發(fā)揮，短期內(nèi)獲得可觀收益；重慶美爾地產(chǎn)，將每間酒店公寓產(chǎn)權(quán)劃分為10份出售給業(yè)主，業(yè)主每年尊享具有專業(yè)酒店服務(wù)的28天度假時(shí)光，并可將其中的14天換住美爾體系內(nèi)的各地酒店公寓或合作酒店，享受異地休閑旅游養(yǎng)生度假權(quán)；山東蓬達(dá)CPE在分時(shí)度假、產(chǎn)權(quán)酒店及網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)上，結(jié)合金融市場(chǎng)研發(fā)出來篷達(dá)度假卡，各酒店加盟蓬達(dá)度假網(wǎng)絡(luò)，用間夜換取CPE度假卡的基礎(chǔ)上，在杭州叁點(diǎn)零易貨交易所進(jìn)行上市交易售賣。從而使中國(guó)的灑店客房實(shí)現(xiàn)了資本化、證券化、易貨化、期貨化，促進(jìn)了中國(guó)旅游度假消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)換代。

 

 

旅游吸引核是吸引人流、形成人氣、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵，是將人搬運(yùn)到旅游區(qū)的重要?jiǎng)恿?，是旅游消費(fèi)產(chǎn)生的根源，其創(chuàng)新打造是旅游及旅游地產(chǎn)最基礎(chǔ)、最本質(zhì)的核心工作。隨著旅游的飛速發(fā)展以及游客需求的不斷翻新，旅游吸引核的內(nèi)涵也在不斷延伸。主題樂園、大型演藝、新建古城、博覽會(huì)、博物館、酒店綜合體、休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目等都可以作為旅游吸引核，關(guān)鍵是要符合旅游消費(fèi)者的需求。