如何向總規(guī)轉化

（四）概規(guī)如何向總規(guī)轉化問題

本項目是一個開發(fā)商作為甲方的項目，但當地政府對項目也非常重視，開發(fā)商希望做到概規(guī)向總規(guī)的轉化，并根據項目建立法規(guī)，因此我們在工作中積累了一些概規(guī)向總規(guī)轉化的關鍵思路。

1. 注意用地

因為總規(guī)要求確定用地性質，因此在做概規(guī)時就要保證用地范圍和路網的準確，此項目要做到政府能夠控制的程度，在地塊指標方面應該達到控詳程度，所以本案要求我們做成一個控制性的總規(guī)。

2. 合理規(guī)劃路網，確定主要路網不動

概規(guī)方案一定要在功能和路網上合理，如不合理，下一步做總規(guī)時就非常困難；主要路網在做總規(guī)時一定要確定不動，明確概規(guī)和總規(guī)之間哪些路能動，哪些不能動；

3. 地塊合理劃分

概規(guī)轉化為控規(guī)時地塊需要合理劃分，決定是否合理的因素包括道路網、自然要素、功能組團等。達到控規(guī)程度時，地塊的指標，包括每個地塊的規(guī)模、用地性質、建筑容積率、綠地率等一定要做出來。

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