酒店脫節(jié)的問題

酒店脫節(jié)的問題

酒店配套、物業(yè)配套、涉及生活休閑娛樂所需的綜合配套是旅游地產(chǎn)需要依托的三個層面。其中，物業(yè)配套決定著決定著旅游地產(chǎn)的運營表現(xiàn)。

鑒于旅游地產(chǎn)的投資回報方式，大量的房子需要物業(yè)直接管理或間接托管，物業(yè)公司的管理方法、服務(wù)方式直接影響了每一個獨立物業(yè)的外在表現(xiàn)，而每一個獨立的物業(yè)空間有效地聚合在一起才是整個旅游地產(chǎn)的模型。因此，物業(yè)的成熟度是繼酒店以后旅游地產(chǎn)的另一個關(guān)節(jié)，甚至在業(yè)態(tài)完備的旅游地產(chǎn)區(qū)，其物業(yè)所能涉及的功能、服務(wù)絲毫不遜于精致的酒店。而酒店作為系統(tǒng)專業(yè)的客房餐飲提供方，它既是旅游地產(chǎn)的組成部件，也是旅游地產(chǎn)最核心的軟硬件支撐。

現(xiàn)在的黃島新區(qū)面臨的問題不是酒店太少，至少當(dāng)前已經(jīng)投入使用、正在建設(shè)或計劃中的酒店足以應(yīng)對市場。在旅游淡旺季異常明顯的青島，黃島新區(qū)的酒店在夏季有一定的比重是通過緩解青島市區(qū)的酒店壓力分得一杯羹。距新規(guī)劃 的黃島行政新區(qū)不遠的青島膠南福朋酒店開業(yè)不足一年，已經(jīng)著手做一些事情吸引商務(wù)會議、旅游度假的客人。由喜來登集團管理的青島膠南福朋酒店面朝大海，軟硬件已然完善，唯一需要人為促成的就是客源。韓國興是膠南福朋酒店的總經(jīng)理，他已感受到青島旅游旺季對酒店的帶動，“2012年底酒店開業(yè)時受時間、推廣所限，入住率較低，自清明小長假開始，隨著五一、端午的升溫以及酒店商務(wù)會議的重點推廣，客源增幅較大。”

濱海大道南北兩側(cè)發(fā)展成一條旅游地產(chǎn)帶是理想的狀態(tài)，相隔分布的酒店有助于旅游地產(chǎn)其他配套的連通?？墒?，黃島新區(qū)的酒店現(xiàn)階段仍以生存為主，與旅游地產(chǎn)的整個系統(tǒng)還有脫節(jié)的現(xiàn)象，還不到旅游地產(chǎn)靈魂的高度。

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