出路

確定度假功能

為了提高大眾對旅游地產(chǎn)的認(rèn)知度，避免在投資置業(yè)過程中上當(dāng)受騙，并促進(jìn)旅游地產(chǎn)可持續(xù)健康發(fā)展，國際旅游地產(chǎn)專家評審委員會制定了首份旅游地產(chǎn)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)，確定旅游地產(chǎn)項目以投資和度假市場需求為導(dǎo)向，共分為兩大類：投資類旅游地產(chǎn)項目細(xì)分為產(chǎn)權(quán)酒店、酒店式公寓、服務(wù)式公寓；度假類旅游地產(chǎn)項目細(xì)分為5＋2生活度假物業(yè)、“候鳥型”度假物業(yè)、周期性度假物業(yè)。

曾曉成介紹說，根據(jù)市場預(yù)測，按中國現(xiàn)有家庭戶數(shù)40151萬戶計算，到2020年，近20%的中產(chǎn)家庭(8030萬戶)將購置旅游地產(chǎn)，以每戶50萬元資產(chǎn)計算，規(guī)模將達(dá)到40萬億元。在這樣的市場前景下，越來越多的開發(fā)商已經(jīng)清醒地認(rèn)識到旅游地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)該從過去的“概念性旅游地產(chǎn)”轉(zhuǎn)移到以“旅游為核心、地產(chǎn)為載體”的思路上來。在房地產(chǎn)投機時代，開發(fā)商或者營銷策劃公司一般都會使用海景房、山地別墅、溫泉公寓/別墅、養(yǎng)老公寓等概念吸引投資者眼球?！半S著投機潮水的退落，一切概念的東西終歸只是一個空洞的宣傳口號，旅游地產(chǎn)的價值必須體現(xiàn)在投資者的實際需求和消費使用上?！痹鴷猿烧f。

“旅游地產(chǎn)項目必須服務(wù)于旅游度假的功能定位。為了防止旅游地產(chǎn)項目被房地產(chǎn)綁架，政府應(yīng)在規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度和后續(xù)運營模式上嚴(yán)格把關(guān)。不論是用于候鳥式度假、5＋2生活度假還是各類產(chǎn)權(quán)式酒店物業(yè)，旅游地產(chǎn)的用途完全區(qū)別于傳統(tǒng)的住宅物業(yè)。因此，在后續(xù)管理服務(wù)上，既要考慮購房者度假時的酒店式服務(wù)品質(zhì)，還要考慮業(yè)主物業(yè)空關(guān)時，管理公司能提供經(jīng)營（租賃）服務(wù)。只有高水平的酒店式物業(yè)管理才能匹配旅游地產(chǎn)項目的后續(xù)運營管理，從而為地方提供多元化的接待設(shè)施?！?/P>

曾曉成還強調(diào)，旅游地產(chǎn)尤其是度假類的物業(yè)只有依托項目所在地優(yōu)良的環(huán)境資源，才能形成足夠吸引力。因此，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍旅游地產(chǎn)開發(fā)，不僅要運用最新的科技手段實現(xiàn)在保護中開發(fā)，還應(yīng)運用良好的環(huán)境修復(fù)技術(shù)，對原本遭受破壞的環(huán)境，如濕地、森林、荒地等在開發(fā)中實施修復(fù)和保護。

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