旅游綜合體是最近幾年各地旅游投資的熱門項目?！皟让晒诺穆糜伍_發(fā)思路可以比過去更寬闊一些，現(xiàn)在國內外有很多發(fā)展旅游業(yè)的新思路，我們都可以拿來借鑒。內蒙古的很多地方都有旅游資源優(yōu)勢和旅游投資亮點，搞好了發(fā)展前景會非常廣闊?！毕刃衅放撇呗詸C構品牌總監(jiān)吳之對記者說。

旅游綜合體正在成為投資熱門

據(jù)了解，旅游業(yè)作為政府大力支持的朝陽產業(yè)，近年來已經成為企業(yè)新的投資熱點。國際旅游投資協(xié)會總干事王琪接受媒體采訪時指出：“旅游項目的綜合性越來越強，大型化趨勢也很明顯，旅游綜合體已經成為旅游投資項目的基本模式?！?/P>

專家指出，旅游綜合體是指在特定區(qū)域內，以一定的旅游資源和土地資源為基礎，將休閑、度假、商務、會展、娛樂、購物等主要功能進行有機結合所形成的產業(yè)互動、功能互補的泛旅游產業(yè)聚集區(qū)。旅游綜合體融合了旅游業(yè)、商業(yè)、房地產業(yè)等多種業(yè)態(tài)，有效整合了旅游業(yè)及其相關產業(yè)聯(lián)動發(fā)展。旅游綜合體提升了傳統(tǒng)景區(qū)初級的吃、住、行、游、購、娛，實現(xiàn)全產業(yè)鏈旅游功能。同時旅游綜合體以復合旅游吸引物代替了傳統(tǒng)的單一旅游吸引物，旅游資源的特點，吸引游客前來的所有要素都可以成為其重要的資源。一個成功的旅游綜合體，對于提升城市品牌形象、提供更多就業(yè)崗位、推動產業(yè)轉型升級等方面都有巨大作用。從旅游發(fā)展的角度來說，旅游綜合體實際上有三大作用：其一，推動區(qū)域旅游從“觀光時代走向休閑時代”。其二，推動區(qū)域旅游從“景區(qū)時代走向旅游目的地時代”。其三，推動旅游開發(fā)從“單一產品時代走向綜合體時代”。

王琪認為，旅游項目需要以文化為載體，很多旅游產品之所以有魅力，是因為它背后承載的文化內涵。同時，旅游行業(yè)投資要重視市場細分，旅游市場包括自然景區(qū)、文化歷史景區(qū)、運動景區(qū)等，不同項目的投資理念和操作方法不同，投資者應結合自身的優(yōu)勢，找到擅長的領域。

運營模式決定旅游綜合體成敗

專家指出，由于旅游綜合體是一個復雜的綜合旅游發(fā)展模式，因此，需要選擇特色化、創(chuàng)新化的高水準的運營模式，運營模式的優(yōu)劣會直接影響旅游綜合體的成敗。

據(jù)了解，目前國內建設旅游綜合體主要有如下兩種運營模式：一是統(tǒng)籌開發(fā)、合作運營的模式。這里面就會形成一個新的運營主體――旅游綜合體運營商，類似于城市運營商、區(qū)域運營商。旅游綜合體運營商主導地塊的規(guī)劃與開發(fā)，并獨立運營自身比較擅長的項目，同時建設招商平臺、融資平臺、營銷平臺，通過戰(zhàn)略合作的方式來落實綜合體內其他項目的具體運營，如酒店、商業(yè)街、娛樂項目等等。一個旅游綜合體要想實現(xiàn)預期的經營目標，既需要有自己的專業(yè)化的主體運營公司，同時也需要根據(jù)不同的功能部分引進最為專業(yè)的合作伙伴，共同管理運營項目，唯有如此才能夠為目標客戶群提供專業(yè)周到的綜合服務。二是獨立開發(fā)、獨立運營的模式。在全國，能夠這樣做的企業(yè)還不是很多。

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