每到旅游旺季，像杭州、西塘、烏鎮(zhèn)、黃山等旅游景區(qū)，再次因為每天數(shù)以萬計的人流量而鬧起了“房荒”。通常情況下，旺季之前，必須提前1-2周才能訂到房，其酒店住宿價格在600元/晚左右。在國內有名氣景區(qū)內，這種現(xiàn)象則更為突出。

旅游地產，從某種意義上來說，它是一種經濟綜合體，它覆蓋了地產、度假、生活、休閑娛樂等各大方面。從理論上來說，旅游地產是比較寬泛的概念，粗略概括可以分為四類，即旅游景點地產，旅游商業(yè)地產，旅游度假地產，旅游住宅地產。

旅游地產的出現(xiàn)是市場必然的選擇，也是相互促進的良性結構。一般旅游項目的投資收益期都超過15年，但可持續(xù)回報時間可以達到50年以上。而旅游地產2到3年就全部收回投資，且可獲取150%到400%的盈利，可謂暴利項目。

國內房企積極投身旅游地產 武漢遇見了最好的契機

近日，國內房企中以開發(fā)旅游地產聞名的華僑城舉行投資者見面會，華僑城董秘倪征表示，2012年公司的整體認購面積是85萬平方米，認購金額是240億元。2012年旅游綜合收入已突破100億元，而未來幾年所擁有和運營的主題公園數(shù)量要進一步擴大至20個，同時入園接待人數(shù)能夠突破3000萬大關。華僑城在繼續(xù)打造其主題公園與地產結合的旅游地產模式的同時，還將在集合商業(yè)和旅游為一體的歡樂海岸模式上發(fā)力。

據(jù)了解，商業(yè)地產龍頭萬達曾聯(lián)合泛海、聯(lián)想、一方集團等民企共同投資，“圈地”21平方公里，投資總額超過200億元，打造長白山國際度假區(qū)。其近年來不斷在自然景觀豐富的地區(qū)拿地的同時，也提出將商業(yè)、文化、旅游、影業(yè)、娛樂等各類資源整合在一起的“萬達城”模式。據(jù)傳此前萬達在北京拿到的總體量達40萬平方米的通州永順鎮(zhèn)地塊，將被打造成北京的第一個“萬達城”。在傳統(tǒng)商業(yè)綜合體的商業(yè)中心和酒店外，萬達的新綜合體還將包含秀場、主題樂園、電影院及舞臺演藝項目等極具旅游地產特色的配套。

目前在武漢，木蘭天池、湯池溫泉到現(xiàn)在投資開發(fā)沌口旅游地產項目“知音半島”，在知音半島附近，還聚集著武漢健康谷、和記黃埔觀湖園、武漢世茂嘉年華、武漢太子君悅鉆石會所等高端度假物業(yè)，世茂集團計劃投資400億元建設武漢御龍灣項目。

碧桂園以在郊區(qū)“造城”發(fā)家，也因造城逐漸進入人們的視線。有“價格屠夫”之稱的碧桂園，近年來逐漸駛入旅游地產轉戰(zhàn)二三線進行圈地，咸寧碧桂園溫泉城或成華中地區(qū)投資首選。

今年11月，漢南區(qū)與世界500強企業(yè)

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