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近日，林峰院長受邀參加全經(jīng)聯(lián)商學(xué)院第三屆董事長研修班二次游學(xué)。本次游學(xué)主題為“考察學(xué)習(xí)文化和旅游地產(chǎn)新標(biāo)桿項目”，深度考察了麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)、金茂雪山語、云門麗江、悅榕莊等新文旅標(biāo)桿項目。我院林峰院長做了《市場中生長的新型城鎮(zhèn)化模式》演講，并分享了文旅地產(chǎn)的創(chuàng)新經(jīng)驗。

林峰院長發(fā)表《市場中生長的新型城鎮(zhèn)化模式》演講

林峰院長指出，地產(chǎn)與旅游分離和旅游地產(chǎn)與城鎮(zhèn)分離是旅游地產(chǎn)發(fā)展的兩大問題，不利于與城鎮(zhèn)化建設(shè)的互動。因此，要從“三氣”出發(fā)，聚人氣、提地氣、形成財氣，通過五級臺階運作――“資源包裝和前期設(shè)計，低價拿地；實施基礎(chǔ)開發(fā)，提升項目價值；開發(fā)引爆人氣項目，形成價值升值，招商引資；開展一期開發(fā)，形成人氣；獨立開發(fā)或通過資本合作，將地產(chǎn)與現(xiàn)金流結(jié)合”，把握新型城鎮(zhèn)化下的旅游地產(chǎn)發(fā)展契機。

由于未來土地財富效應(yīng)仍然是經(jīng)濟發(fā)展的主線，圍繞這條主線形成的主要發(fā)展機遇，簡單的說包括“開發(fā)綜合化、產(chǎn)城一體化、產(chǎn)品服務(wù)化、長短收益配置合理化、金融服務(wù)利用靈活化、企業(yè)聯(lián)合與品牌整合化”。這些都應(yīng)該成為地產(chǎn)創(chuàng)新的方向。

談到旅游地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢，林峰院長表示，旅游地產(chǎn)在開發(fā)模式上，將以內(nèi)需為引導(dǎo)形成產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)深度結(jié)合的中國化產(chǎn)城一體化開發(fā)；在資源利用上，新型城鎮(zhèn)化以后，強調(diào)自然，重視保護，擺脫原來的無序開發(fā)、破壞性開發(fā)；在產(chǎn)品開發(fā)上，融合消費體驗講究特色化；在運營上，實現(xiàn)銷售和經(jīng)營相結(jié)合，銷售是地產(chǎn)銷售，經(jīng)營是持續(xù)性收入、現(xiàn)金流結(jié)構(gòu)相結(jié)合。

更多演講內(nèi)容，詳見《新型城鎮(zhèn)化下的旅游地產(chǎn)開發(fā)》