“清水灣”自2009年開(kāi)始成為貢獻(xiàn)主力軍，走出海南“清水灣”的雅居樂(lè)繼續(xù)它的華南擴(kuò)張行動(dòng)，在云南瑞麗、西雙版納拓展旅游地產(chǎn)版圖。

自從2007年轉(zhuǎn)型旅游地產(chǎn)，雅居樂(lè)已在這條路上前行6年。

盡管有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為投資周期長(zhǎng)，回報(bào)周期長(zhǎng)，管理、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)過(guò)程復(fù)雜為特點(diǎn)的旅游地產(chǎn)使得過(guò)于倚重旅游地產(chǎn)的雅居樂(lè)無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)獲得高回報(bào)，但是雅居樂(lè)顯然并不打算將投資旅游地產(chǎn)的步伐停留在海南清水灣上。

雅居樂(lè)公告稱，剛剛過(guò)去的2012年，雅居樂(lè)在云南瑞麗、西雙版納，在海南繼續(xù)拓展其旅游地產(chǎn)版圖。

400億投資云南

此前，雅居樂(lè)就宣布以總代價(jià)約1.98億元取得云南省瑞麗市弄莫湖片區(qū)七幅住宅及商業(yè)用地的土地使用權(quán)。這是雅居樂(lè)進(jìn)駐云南省的首個(gè)項(xiàng)目。

在年底復(fù)蘇回暖的土地市場(chǎng)中，雅居樂(lè)也沒(méi)有落下，拿下云南騰沖、廣東惠州兩地塊。

云南騰沖地塊面積為95萬(wàn)平方米，總建筑面積161萬(wàn)平方米，樓面價(jià)149元/平米，涉資2.4億元。雅居樂(lè)擬將其打造為集五星級(jí)國(guó)際品牌酒店、溫泉養(yǎng)生區(qū)、民族特色商業(yè)街等為一體的國(guó)際級(jí)休閑養(yǎng)生度假城。

去年底，雅居樂(lè)突然宣布以總價(jià)5.4億元取得位于惠陽(yáng)的商住地塊，將前年8月在此取得的總占地25.2萬(wàn)平方米的三塊商住用地加持到103萬(wàn)平方米，用于開(kāi)發(fā)惠州的第二個(gè)雅居樂(lè)超級(jí)大盤(pán)，打破了之前的“捂地”傳言。

據(jù)悉該地塊樓面價(jià)僅為218元/平米，將被用以建設(shè)別墅洋房，一期中心組團(tuán)預(yù)計(jì)在明年10月發(fā)售。

雅居樂(lè)曾在其公告中表示雅居樂(lè)將在云南的西雙版納、瑞麗及騰沖地區(qū)打造一個(gè)極具東南亞宗教文化與民族風(fēng)情的綜合旅游度假項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積約64000畝（西雙版納項(xiàng)目約27000畝，瑞麗項(xiàng)目約7000畝，騰沖項(xiàng)目約30000畝），計(jì)劃總投資超過(guò)400億元。

盡管之前有數(shù)據(jù)表明雅居樂(lè)現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備足以維持8-10年的開(kāi)發(fā)，但雅居樂(lè)并沒(méi)有打算停止在華南區(qū)域的擴(kuò)張行動(dòng)。

海南“清水灣”貢獻(xiàn)近3成

據(jù)媒體報(bào)道，自從2009年面世，海南清水灣就以64億元的銷售成績(jī)占據(jù)了雅居樂(lè)全年銷售總額的30%，之后兩年，清水灣項(xiàng)目也一直穩(wěn)定貢獻(xiàn)雅居樂(lè)整體銷售額的2至3成。

據(jù)瑞信的研究報(bào)告指出，清水灣項(xiàng)目在去年前三季度合約銷售金額為45億元，首季度銷售超過(guò)30億元，隨后6個(gè)月為15億元。按照年初雅居樂(lè)給清水灣定下的80億銷售目標(biāo)，第四季度項(xiàng)目需要完成35億的銷售成績(jī)。

記者向清水灣方面求證2012年總銷售成績(jī)時(shí)，一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示：“目前正在進(jìn)行數(shù)字統(tǒng)計(jì)，其間不方便接受采訪?！?/P>

需要說(shuō)明的是，與內(nèi)地城市傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季不同，海南樓市的旺季是每年的十一月份到第二年3月份之間。

據(jù)了解，近期雅居樂(lè)便趁勢(shì)推出了“碧海帆影”組團(tuán)新品。該組團(tuán)位于清水灣12公里海岸的中心區(qū)域，擁有海岸線近2公里，被內(nèi)外兩個(gè)海灣緊緊圍繞。

雅居樂(lè)地產(chǎn)海南云南區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)簡(jiǎn)毓萍透露，項(xiàng)目顧客中超過(guò)55%來(lái)自東北和華北地區(qū)。其中，來(lái)自東北三省的客戶占據(jù)25%左右，另外30%的客戶則來(lái)自以北京為核心的華北區(qū)域。

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