近年來隨著商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展，商業(yè)街也進(jìn)入了一個前所未有的快速發(fā)展時期。商業(yè)地產(chǎn)催發(fā)了商業(yè)街的誕生，同時商業(yè)街也強(qiáng)力地拉動了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，兩者相輔相成，產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟(jì)效益?？v觀我國商業(yè)街的發(fā)展，地域范圍已從大城市擴(kuò)展到了中小城市；街道長度正在從一兩公里延伸到三公里甚至更長；建筑風(fēng)格不僅仿古到唐朝漢朝，連西方的巴黎和威尼斯也搬上了街頭；商業(yè)業(yè)態(tài)方面不僅有大型的綜合業(yè)態(tài)也有獨具特色的單一業(yè)態(tài)，比如茶葉街、花卉街等?？梢哉f商業(yè)街已經(jīng)進(jìn)入了一個全面發(fā)展的時代。    

我國商業(yè)街的分類及特征

從旅游的角度出發(fā)，我們整體上把商業(yè)街分為城市商街和景區(qū)內(nèi)商業(yè)街。城市商業(yè)街根據(jù)功能、風(fēng)格和依賴資源不同，又可以分為都市現(xiàn)代商街、文化旅游街、時尚休閑街和其他城市特色商街。根據(jù)所在位置的不同，可將景區(qū)內(nèi)商業(yè)街分為古城古鎮(zhèn)古村落內(nèi)的商業(yè)街、出入口處的商業(yè)街以及其他類型的商業(yè)街，比如主題公園內(nèi)的商業(yè)街等。

1、都市現(xiàn)代商街

都市現(xiàn)代商街，一般位于城市中的核心商圈，服務(wù)本片區(qū)乃至全國，商業(yè)價值很高，是本地市民中高端購物以及外地游客體驗城市的首選。功能上，往往是集購物、休閑、文化、娛樂、旅游、餐飲、商務(wù)、住宿等為一體的綜合性商業(yè)步行街。比如北京的王府井、西單，上海的南京路。

2、文化旅游街

文化旅游街由于歷史原因，一般位于城市市區(qū)之內(nèi)，交通便利，具有深厚的文化底蘊(yùn)，往往是城市文脈的集中體現(xiàn)；具有較好的觀光本底，與其說是街區(qū)，不如說是以街區(qū)為表現(xiàn)形式的、文化氛圍濃郁的、外地游客必到的特色景區(qū)。如杭州的清河坊，成都的錦里。

3、時尚休閑街

時尚休閑街是現(xiàn)代時尚休閑的主流形式（酒吧、夜店等）形成的休閑聚集結(jié)構(gòu)。北京的后海、上海的新天地就屬于這一類商業(yè)街。  

4、其他城市特色商街    

除上述三種類型外，還有主題型、文化創(chuàng)意型、游樂型、產(chǎn)業(yè)或行業(yè)聚集型等其他特色商街。典型的是北京的馬連道和798。