在旅游度假區(qū)如何發(fā)展旅游房地產(chǎn)，有那幾種模式？

  旅游度假規(guī)劃的客體包括度假者因消費(fèi)而購買的地產(chǎn)和投資者以升值為目標(biāo)購買的地產(chǎn)。對于今天的中國經(jīng)濟(jì)水平，旅游度假消費(fèi)地產(chǎn)的規(guī)模還相對較小，法律環(huán)境較差，減低了交易水平。
  我國目前的旅游度假規(guī)劃，形成了濱海度假別墅、溫泉度假別墅公寓、高爾夫別墅、景區(qū)避暑別墅、城郊景觀別墅五類。
  國際化銷售的包括濱海度假別墅、高爾夫別墅兩大類；量最大的是城郊景觀別墅，特別是北京、上海、廣州、深圳等城市，郊區(qū)別墅發(fā)展非?；鸨?。溫泉別墅是近幾年發(fā)展最快的類型，南北各地，凡有溫泉的地方，都發(fā)展起溫泉別墅和公寓，其中投資型購買較多。景區(qū)別墅差異較大，發(fā)展很不平衡，以避暑需求較大的長江流域大城市需求最旺。
  旅游度假規(guī)劃，是旅游小城鎮(zhèn)發(fā)展的最佳手段，是旅游城市經(jīng)營中可以面向全國乃至世界市場進(jìn)行推廣的重要產(chǎn)品。擁有休閑度假型旅游資源的城市，比如濱海城市、湖濱城市、避暑山區(qū)等地區(qū)，應(yīng)該把旅游地產(chǎn)的發(fā)展放在一個戰(zhàn)略性的位置，通過引進(jìn)房地產(chǎn)資金，通過依托旅游小城鎮(zhèn)，可以形成區(qū)域性的整體開發(fā)局面。而旅游地產(chǎn)的營銷，將把區(qū)域的休閑度假資源包裝之后，推向全國。這樣的推廣，是促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的極好的辦法——由觀光向休閑、會展、度假過渡。