請(qǐng)問？我國的度假酒店經(jīng)營模式都有哪些？股權(quán)式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店、分時(shí)度假酒店在運(yùn)營上有什么區(qū)別？特點(diǎn)是什么？

股權(quán)式酒店可以說是旅游度假地產(chǎn)投資模式的升級(jí)。

1、分時(shí)度假酒店

分時(shí)度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅游公寓，將其使用權(quán)分成若干個(gè)周次，10至40年甚至更長的期限，以會(huì)員制的方式一次性出售給客戶，會(huì)員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。并且通過交換服務(wù)系統(tǒng)會(huì)員把自己的客房使用權(quán)與其他會(huì)員異地客房使用權(quán)進(jìn)行交換，以此實(shí)現(xiàn)低成本的到各地旅游度假的目的。

2、產(chǎn)權(quán)式酒店

產(chǎn)權(quán)式酒店起源于分時(shí)度假市場(chǎng)，它是由個(gè)人投資者買斷酒店客房的產(chǎn)權(quán)，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者。每一套客房都各擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，投資者如購買商品房一樣投資置業(yè)，將客房委托給酒店管理公司分取投資回報(bào)及獲取該物業(yè)的增值，同時(shí)還獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。其實(shí)質(zhì)就是迎合普通老百姓的不動(dòng)產(chǎn)投資理財(cái)需求。產(chǎn)權(quán)酒店商業(yè)模式和國外的權(quán)益性房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)有限合伙企業(yè)較類似，都是為了幫助大眾投資者共同參與大型經(jīng)營型住宿業(yè)房地產(chǎn)的投資行為，目的是獲得房地產(chǎn)增值和經(jīng)營收益。

3、私產(chǎn)酒店

私產(chǎn)酒店是比產(chǎn)權(quán)式酒店在管理上更科學(xué)的一種模式，可以說是產(chǎn)權(quán)式酒店的升級(jí)。傳統(tǒng)的產(chǎn)權(quán)酒店一般會(huì)為業(yè)主提供一定時(shí)段的免費(fèi)自住權(quán)，但其自住的天數(shù)和時(shí)間需要受到一定的限制；而新型私人酒店其業(yè)主的自住權(quán)不受任何限制，即業(yè)主可以不限次數(shù)、不限時(shí)間的使用私人酒店，業(yè)主入住酒店只需交納酒店的基本運(yùn)營費(fèi)用，業(yè)主的自住時(shí)間的多少與年終分紅的最終利潤分配方案掛鉤，自住的越少，回報(bào)越多；自住的越多，回報(bào)越少。

早期的產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)品在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和酒店區(qū)別不大，在產(chǎn)品的設(shè)計(jì)上，私產(chǎn)酒店在規(guī)劃設(shè)計(jì)上特別注重酒店產(chǎn)品的實(shí)用性和有效性，注重酒店細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)對(duì)運(yùn)營成本和投資回報(bào)的影響，這些設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)包括面積、戶型、裝修、設(shè)施配套等。私產(chǎn)酒店產(chǎn)品的設(shè)計(jì)也更加考慮業(yè)主的自住的需求，整個(gè)私產(chǎn)酒店居家的氛圍日趨濃厚，設(shè)計(jì)套房的比例逐漸加大，家居化的房間布置越來越受到投資者的歡迎，極大了改變了以往酒店標(biāo)間壓抑和局促感。

4、股權(quán)式酒店

股權(quán)式酒店實(shí)際上就是分時(shí)度假酒店和產(chǎn)權(quán)式酒店的綜合體，其購買人通過購買分割酒店產(chǎn)權(quán)的方式，享受全國置換入住公司旗下開發(fā)的系列酒店的權(quán)利，且根據(jù)酒店經(jīng)營情況在年底享受一定分紅。股權(quán)式酒店是一種投資模式，是將金融理財(cái)概念有效地嫁接在房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模式上，通過對(duì)其酒店產(chǎn)品投資，享受“度假、分紅、置換、酒店訂房折扣等”，是未來投資走向的另一種“地產(chǎn)金融產(chǎn)品”。

我國首家股權(quán)式酒店是今典集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營的紅樹林系列度假酒店，它是國內(nèi)首個(gè)形成南北地域布局、連鎖運(yùn)營的高端酒店平臺(tái)。任何個(gè)人、團(tuán)體單位都可通過置業(yè)成為紅樹林系列酒店的“股東”，坐收酒店經(jīng)營分紅。真正實(shí)現(xiàn)“一房在手，全國度假;一次置業(yè)，年年分紅”。無論在紅樹林系列酒店的哪一家置業(yè)，都可以享有多種權(quán)益：1、酒店客房擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可轉(zhuǎn)讓、可抵押；2、全國范圍內(nèi)紅樹林系列度假酒店免費(fèi)換住權(quán)；3、年終酒店利潤分紅權(quán)；4、業(yè)主獨(dú)享：現(xiàn)金折返、業(yè)主房價(jià)、團(tuán)體訂房傭金等權(quán)益。

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