常常聽到“旅游綜合體”，專家從專業(yè)角度解釋一下定義嗎？還有啊，怎樣進行旅游綜合體打造？

您好！首先感謝您對本欄目的關注，關于您的問題，我院特別設立研究專題，為您詳細解讀。

一、旅游綜合體的概念

“旅游綜合體”的概念，實際上來自于我們所熟悉的“城市綜合體”，但是兩者有著明顯區(qū)別。城市綜合體是以建筑群為基礎，融合商業(yè)零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂四大核心功能于一體的“城中之城”（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。而“旅游綜合體”，有時也稱之為“休閑綜合體”或“度假綜合體”，是指基于一定的旅游資源與土地基礎，以旅游休閑為導向進行土地綜合開發(fā)而形成的，以互動發(fā)展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產社區(qū)為核心功能構架，整體服務品質較高的旅游休閑聚集區(qū)。作為聚集綜合旅游功能的特定空間，旅游綜合體是一個泛旅游產業(yè)聚集區(qū)，也是一個旅游經濟系統(tǒng)，并有可能成為一個旅游休閑目的地。

二、旅游綜合體的特征

“旅游綜合體”出現(xiàn)，是“旅游消費模式升級（從單一觀光旅游到綜合休閑度假）、景區(qū)發(fā)展模式升級（從單一開發(fā)到綜合開發(fā)）、地產開發(fā)模式升級（從傳統(tǒng)住宅地產到綜合休閑地產）”三大升級共同作用的結果。從這個意義上看，更印證了“旅游綜合體”必然是推動中國旅游產業(yè)再次升級的主力引擎，也決定了其核心特征包括以下五個方面：

1、以一定的旅游資源與土地為基礎

2、以旅游休閑功能為主導

3、以土地綜合開發(fā)為手段

4、以休閑地產產品為核心

5、以較高品質服務為保障

三、旅游綜合體的作用

四、旅游綜合體的類型

五、旅游綜合體開發(fā)模式

1、確立以綜合開發(fā)為指向

（1）土地的綜合開發(fā)

（2）產業(yè)的綜合發(fā)展

（3）功能的綜合配置

（4）目標的綜合打造

2、確立以定位突破為先導

（1）區(qū)域功能定位

（2）開發(fā)主題定位

3、確立以功能構架為核心

（1）打造核心吸引中心

（2）構造休閑聚集中心

（3）創(chuàng)造延伸發(fā)展中心

4、確立以操作運營為支撐

一個旅游綜合體既要有自己的一個專業(yè)的主體運營公司，同時要根據不同的功能部分引進最為專業(yè)的合作伙伴，共同來管理運營項目，才能夠為目標客群提供周到的綜合服務。

詳細內容，請見《讓“旅游綜合體”成為旅游綜合改革創(chuàng)新的戰(zhàn)略抓手——“旅游綜合體”開發(fā)模式研究》

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