綠維創(chuàng)景提出了旅游房地產(chǎn)五級(jí)臺(tái)階的開(kāi)發(fā)模式，第一，進(jìn)行資源包裝和前期設(shè)計(jì)，賣出項(xiàng)目；第二，實(shí)施基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)，進(jìn)行子項(xiàng)目的招商引資，或賣出項(xiàng)目；第三，開(kāi)發(fā)引爆人氣的項(xiàng)目，形成地價(jià)升值，招商引資或賣出項(xiàng)目；第四，開(kāi)展一期開(kāi)發(fā)，形成人氣，銷售部分商業(yè)與住宅房產(chǎn)，再招商引資或賣出項(xiàng)目；第五，獨(dú)立整體開(kāi)發(fā)，引入資本合作，或上市資本運(yùn)作。每一種形式所對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)關(guān)鍵及盈利來(lái)源、盈利大小均不相同。

面向新型城鎮(zhèn)化的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，必須以區(qū)域綜合開(kāi)發(fā)為理念，運(yùn)用泛旅游產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展模式，開(kāi)發(fā)泛旅游架構(gòu)下的地產(chǎn)產(chǎn)品。我院運(yùn)用泛旅游地產(chǎn)的架構(gòu)，將旅游地產(chǎn)概括為休閑商業(yè)地產(chǎn)、休閑居?。ǖ诙铀┑禺a(chǎn)、度假居住（第三居所）地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)、養(yǎng)老居住地產(chǎn)、文化創(chuàng)意地產(chǎn)、莊園地產(chǎn)、新農(nóng)村社區(qū)旅游地產(chǎn)八大開(kāi)發(fā)模式。

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