近年來我們做了一些關(guān)于旅游房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目，其中城郊旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目占很大比重，這些項(xiàng)目大都依托大都市，基本相同的市場(chǎng)環(huán)境和開發(fā)背景，但由于開發(fā)商理念的不同，開發(fā)步驟不同，產(chǎn)生了不同的開發(fā)模式，對(duì)市場(chǎng)形成了不同的影響，取得了不同的收益。

綠維創(chuàng)景認(rèn)為城郊區(qū)域雖然基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)欠缺，離市區(qū)較遠(yuǎn)，難以與市區(qū)同等項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，但城郊地產(chǎn)項(xiàng)目也有自己的優(yōu)勢(shì)，如良好的生態(tài)環(huán)境，相對(duì)私密的生活空間，寬敞的建筑空間，山、水或林等自然景觀依托。城郊地產(chǎn)項(xiàng)目與旅游、度假地產(chǎn)相結(jié)合，通過旅游項(xiàng)目開發(fā)，匯聚人氣、形成區(qū)域的人流、物流、商流，完善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施，提升地產(chǎn)項(xiàng)目的土地價(jià)值，這是城郊地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢(shì)。 

以昆明城郊旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目為例
 
該項(xiàng)目位于城郊一個(gè)景區(qū)，景區(qū)在昆明具有一定知名度，但以水庫和湖泊為主體的大眾休閑型旅游產(chǎn)品老化，處于更新?lián)Q代之際，游客人數(shù)不多，景區(qū)內(nèi)有一個(gè)賓館和幾個(gè)度假別墅，但入住率不高，景區(qū)經(jīng)營狀況一般。

該區(qū)域?qū)儆谑啦﹫@區(qū)的延展，已經(jīng)有幾個(gè)高檔別墅項(xiàng)目，是昆明未來高檔地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)區(qū)域，但與其它項(xiàng)目相比，項(xiàng)目A距離市區(qū)較遠(yuǎn)，道路交通狀況不好。項(xiàng)目處于鄉(xiāng)村之中，配套設(shè)施較差，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還不完善。

如果直接開發(fā)房地產(chǎn)，由于距離和交通原因，難以開發(fā)中高檔樓盤，只能以低價(jià)取勝，而初期投資由于需要大量基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，開發(fā)商的盈利空間不大。 

項(xiàng)目策劃中，我們提出由旅游帶動(dòng)地產(chǎn)，通過旅游小鎮(zhèn)開發(fā)，休閑、度假旅游項(xiàng)目帶動(dòng)區(qū)域的人流、物流，完善配套設(shè)施，提升土地價(jià)值，促成地產(chǎn)增值。

更多關(guān)于旅游房地產(chǎn)策劃方案的研究案例，請(qǐng)參閱：

水休閑旅游房地產(chǎn)開發(fā)
城郊旅游房地產(chǎn)發(fā)展的模式探討