旅游房地產(chǎn)營(yíng)銷的發(fā)展由來：
 隨著土地利用的功能復(fù)合化以及人類需求的多樣化，旅游產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了在同一環(huán)境要素上功能重疊的現(xiàn)象，并且在產(chǎn)業(yè)形態(tài)上出現(xiàn)了旅游房地產(chǎn)業(yè)這一交叉分支。
 旅游房地產(chǎn)，是指以旅游景點(diǎn)、休閑度假、旅游商務(wù)、旅游住宅等產(chǎn)業(yè)為依托而進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其開發(fā)模式與旅游業(yè)密切相關(guān)，常以景區(qū)或旅游接待作為其開發(fā)的功能。
 旅游房地產(chǎn)營(yíng)銷的種類很多，按照不同的標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為不同的類型。按照物業(yè)形式可劃分為：度假村、產(chǎn)權(quán)酒店、時(shí)權(quán)酒店、景區(qū)住宅、景觀型房地產(chǎn)、養(yǎng)老型酒店、出租式度假別墅；按照房地產(chǎn)項(xiàng)目在旅游景觀中所承擔(dān)的功能劃分為：旅游景點(diǎn)房地產(chǎn)、旅游商務(wù)房地產(chǎn)、旅游度假房地產(chǎn)、旅游住宅房地產(chǎn)、旅游商業(yè)房地產(chǎn)。隨著旅游房地產(chǎn)的發(fā)展和市場(chǎng)需求的不斷變化，這些分類呈現(xiàn)出多樣化的特征。
 我院做過的旅游房地產(chǎn)營(yíng)銷項(xiàng)目有很多。而旅游度假村就是旅游房地產(chǎn)營(yíng)銷的一種形式。下面以度假村為例對(duì)旅游房地產(chǎn)營(yíng)銷的一些知識(shí)進(jìn)行說明。
 
旅游房地產(chǎn)營(yíng)銷案例：
    從產(chǎn)業(yè)鏈角度看國(guó)內(nèi)溫泉房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)出現(xiàn)的問題
 通過分析我國(guó)溫泉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)和各地溫泉住宅樓盤的特征，可以發(fā)現(xiàn)，我國(guó)溫泉房地產(chǎn)產(chǎn)品存在著以下問題。
 1.大部分溫泉住宅均強(qiáng)調(diào)其擁有的溫泉資源的技術(shù)性優(yōu)勢(shì)，但各個(gè)溫泉住宅內(nèi)所承載的休閑方式和休閑品質(zhì)卻無二致，大多以公用的溫泉會(huì)所或溫泉水療中心去實(shí)現(xiàn)其溫泉休閑功能。形成資源主導(dǎo)型住宅為主，休閑主導(dǎo)型住宅尚未發(fā)育等現(xiàn)狀。
 2..絕大多數(shù)的溫泉住宅的開發(fā)模式依然沿襲的常規(guī)住宅開發(fā)模式，并未很好地研究溫泉休閑方式與居住生活方式的關(guān)系，溫泉資源未能深度開發(fā)，利用程度低，未能很好地成為住宅的增值要素。簡(jiǎn)單來說，如果把住宅浴室水管中的溫泉水換掉，就無法分辨出溫泉樓盤與其他休閑型居所的差異。
 3.溫泉產(chǎn)業(yè)聚集和溫泉產(chǎn)業(yè)鏈的逐步完善，是國(guó)民生活品質(zhì)和經(jīng)濟(jì)水平提高的必然結(jié)果，是迎合了國(guó)內(nèi)旅游休閑產(chǎn)是迎合了國(guó)內(nèi)旅游休閑產(chǎn)業(yè)整體升級(jí)趨勢(shì)的產(chǎn)物，但在此趨勢(shì)下，溫泉樓盤的開發(fā)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，大多數(shù)溫泉樓盤還處在溫泉休閑開發(fā)的第一、二階段，僅僅體現(xiàn)了溫泉資源，卻未能融入豐富的溫泉產(chǎn)業(yè)；僅僅打造了社區(qū)配套的溫泉泳池、溫泉會(huì)所和水療中心，卻未能打造居民的整體溫泉休閑生活。
 4.溫泉休閑產(chǎn)業(yè)鏈的下游部分出現(xiàn)了大量協(xié)作性很強(qiáng)的商業(yè)產(chǎn)業(yè)，如康復(fù)、水療、溫泉消費(fèi)品等，但在大部分溫泉住宅內(nèi)，未能體現(xiàn)其既有的橫向協(xié)作性，沒有出現(xiàn)圍繞溫泉休閑形成的商業(yè)物業(yè)集群。溫泉房地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值未能得到充分挖掘和運(yùn)用。
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