旅游產品及產業(yè)的特殊性在哪了？請綠維專家談一談。

通過我們這幾年的實踐經驗和和相關理論的研究，我們認為旅游產品以及產業(yè)的特殊性主要表現在這10個方面：

1、資源的國有性：旅游資源，基本上需要依托于土地而存在，是地上或地下的資源，因土地屬性國有，旅游資源一般為國有。
2、資源的非流通性：更為重要的是，在法律上，風景名勝資源和文物保護單位的經營權，是不可轉讓的。因此，旅游資源中最重要的資源，不能進入市場流通。我們稱之為旅游產業(yè)投資的“資源限制”。
 3、資源保護與旅游開發(fā)的矛盾：旅游開發(fā)不能破壞生態(tài)與文物，這是一個不可動搖的基點。問題是因為受到體制、部門利益、保守理念的制約，都借用了“保護”之名來抗拒合理的開發(fā)利用，特別是由社會投資參與的開發(fā)。
4、旅游目的地的區(qū)域性與旅游項目的區(qū)域依賴性：旅游項目（景區(qū)、賓館等），只是目的地系統(tǒng)中的一部分，企業(yè)不可能超越目的地去開展運作，也不可能代替目的地進行營銷推廣，只能在目的地系統(tǒng)內部形成市場合作結構，借助目的地整體營銷，開拓項目的市場。這樣，旅游項目投資，就形成了對區(qū)域的整體運作的深度依賴，自主運作的空間太小，企業(yè)發(fā)展受到限制。
5、跨行業(yè)的綜合復雜性：我將旅游相關行業(yè)劃分為八類十三個：1）游憩行業(yè)：景區(qū)、公園、娛樂區(qū)、游樂區(qū)、主題公園、體育園區(qū)、康療區(qū)；2）接待行業(yè)：賓館、飯店、餐飲、會議、展覽等。3）營銷行業(yè)：旅行商、旅游媒介廣告。4）交通行業(yè)：公路、鐵路、航運、水運。5）建設行業(yè)：園林綠化、生態(tài)恢復、古建、藝術裝飾。6）生產行業(yè)：車船交通工具生產、游樂設施生產、土特產品加工、旅游工藝加工、飯店用品生產。7）商業(yè)行業(yè)：旅游購物商業(yè)、購物休閑商業(yè)等。8）旅游智業(yè)：規(guī)劃、策劃、管理等。
6、多環(huán)節(jié)配合的服務消費特性：出游過程需要媒介、旅行社、運輸、賓館、餐飲、景區(qū)、商業(yè)、娛樂多個環(huán)節(jié)系統(tǒng)緊密配合，形成全游程消費的服務整合，是一個多環(huán)節(jié)服務鏈。因此，旅游產品的營銷與業(yè)績，相互依賴非常強，需要服務鏈各個環(huán)節(jié)的提升與質量保障。對于旅游項目投資，對其他環(huán)節(jié)的服務依賴，成為無法自主控制的重要風險。
7、異地預先銷售與本地現場消費的結構：“異地預先銷售”，是指游客在客源地通過旅行社進行旅游預定；在目的地進行游憩時，才實現了產品的消費，也才真正實現了產品的銷售?？驮吹嘏c目的地之間的時空差異，決定了旅游產品營銷與經營的模式，與其他產業(yè)的產品有了巨大的差別。
8、資源的獨特性不等于產品的獨特性：資源不等于產品。真正構成游客吸引力的，是產品的吸引力。在這個結構里，資源如何轉化為產品，是旅游產品設計的關鍵。
9、市場需求的多樣性與時代變化：出游的目的差異很大；人群有多少種，差異就有多大；希望一個旅游產品滿足多樣化市場的需求，這對產品提出了很高的開發(fā)要求。市場的需求，隨時間的推移，有著非常大的變化。處于快速致富的過程之中的中國市場，生活水平、時尚趨勢、文化開放都快速變化，因此，游客需求也在快速轉換之中。
10、自助化趨勢與深度服務化趨勢同時并存：自助旅游，喜歡自主決定游憩過程，對于深度的精細的服務，不會過多的要求，相反，他們會自己尋找新的游樂，從社會與自然的豐富性中得到需求的滿足。另外一種服務深度化和精細化的要求：要求旅游服務更加符合游客的多樣化需要，服務水平、服務方式、服務過程達到更高的水準。

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《旅游項目開發(fā)的商業(yè)策劃》

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