1、城市商業(yè)街景區(qū)化升級(jí)建議和實(shí)施計(jì)劃

完成一條商業(yè)街的景區(qū)化升級(jí)，首先，應(yīng)充分了解商業(yè)街發(fā)展的歷史以及現(xiàn)實(shí)狀況，確立此條商街所要展現(xiàn)的主題風(fēng)貌；其次，依照商業(yè)街現(xiàn)實(shí)情況確定商業(yè)街景區(qū)化景區(qū)級(jí)別的創(chuàng)建目標(biāo)；再次，依照景區(qū)評(píng)級(jí)目標(biāo)及城市、商業(yè)、旅游三方面的規(guī)劃要求，進(jìn)行商業(yè)街總體規(guī)劃及總體策劃工作，深度挖掘、打造核心吸引力。

2、城市商業(yè)街的旅游規(guī)劃

城市商業(yè)街的景區(qū)化升級(jí)，必須要經(jīng)過(guò)系統(tǒng)的規(guī)劃工作，但此項(xiàng)規(guī)劃并不等同于一般的城市商業(yè)規(guī)劃，它是在具備可行性、操作性、合理性、融合性的基礎(chǔ)上同時(shí)滿(mǎn)足城市、商業(yè)、旅游三方面的規(guī)劃要求與規(guī)范的一項(xiàng)全新、復(fù)雜的工作。
在規(guī)劃依據(jù)方面，首先規(guī)劃應(yīng)服從城市功能分區(qū)、延續(xù)歷史文脈，體現(xiàn)出地方文化特色，在有關(guān)城市規(guī)劃及各部門(mén)相關(guān)規(guī)劃指導(dǎo)下進(jìn)行，同時(shí)符合城市總體規(guī)劃、旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃等的要求。其次規(guī)劃應(yīng)遵守或參照國(guó)家旅游局《旅游規(guī)劃通則》，以及國(guó)家、省有關(guān)城市規(guī)劃、園林景觀、道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)等技術(shù)規(guī)范。

3、城市商業(yè)街景區(qū)化升級(jí)的難點(diǎn)與要點(diǎn)

（1）主題、核心吸引力及休閑項(xiàng)目的引入

主題和核心吸引力的策劃，是商業(yè)街景區(qū)化最為重要的部分，它們是這條商業(yè)街的靈魂。商業(yè)街的主題定位所要表現(xiàn)出的文化風(fēng)貌，是人們認(rèn)識(shí)這條商業(yè)街的開(kāi)始，也是這條商業(yè)街所給人的總體印象。景區(qū)化升級(jí)后的商業(yè)街是將成為以旅游、休閑為主要目的旅游景區(qū)，因此一些休閑類(lèi)的項(xiàng)目的引入便成為商業(yè)街實(shí)現(xiàn)旅游功能的主要載體，使人們可以充分感受到觀光、游覽的樂(lè)趣，購(gòu)物不再是人們前來(lái)的主要目的。而它的核心吸引力，則是依托自身?xiàng)l件打造游樂(lè)、文化、標(biāo)志性景觀、獨(dú)特建筑景觀等，并且結(jié)合引入新的休閑旅游項(xiàng)目，將觀光與休閑結(jié)合，構(gòu)成游客到訪(fǎng)決心最為重要的因素。

（2）旅游綜合服務(wù)系統(tǒng)

完善的旅游綜合服務(wù)系統(tǒng)，是在景區(qū)自身的經(jīng)營(yíng)、管理、營(yíng)銷(xiāo)等綜合系統(tǒng)下所形成的一項(xiàng)子系統(tǒng)，概括來(lái)講大致包含四方面內(nèi)容：道路與旅游設(shè)施標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，電子信息系統(tǒng)，電子、電話(huà)及現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)與監(jiān)督系統(tǒng)，游客中心及集散節(jié)點(diǎn)游客服務(wù)中心系統(tǒng)。即通過(guò)合理的內(nèi)部外部游線(xiàn)安排、清晰明朗的信息展示導(dǎo)覽標(biāo)識(shí)、優(yōu)質(zhì)周到的咨詢(xún)指導(dǎo)安全保障服務(wù)、豐富合理表現(xiàn)出食、宿、行、游、購(gòu)、娛旅游六要素的游憩節(jié)點(diǎn)配置等，使游客輕松、安全、愉悅的體驗(yàn)到景區(qū)所要表現(xiàn)出主題風(fēng)貌，完成旅游目的并產(chǎn)生再次游覽信心的系統(tǒng)工程。

（3）旅游營(yíng)銷(xiāo)

商業(yè)街景區(qū)化后的營(yíng)銷(xiāo)模式同樣也要融入旅游市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的方式手法，通過(guò)分析、計(jì)劃、執(zhí)行、反饋和控制這樣一個(gè)過(guò)程來(lái)以旅游消費(fèi)需求為導(dǎo)向，協(xié)調(diào)各種旅游經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，從而實(shí)現(xiàn)商業(yè)街景區(qū)提供有效產(chǎn)品和服務(wù)，使游客滿(mǎn)意，使商業(yè)街商家獲利的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)目標(biāo)，是獲得商業(yè)街商業(yè)、旅游綜合效益的重要環(huán)節(jié)，對(duì)發(fā)展商業(yè)街景區(qū)可持續(xù)發(fā)展起到重大作用。 

4、城市商業(yè)街景區(qū)化相關(guān)設(shè)計(jì)

（1）商業(yè)街旅游吸引物及游憩方式的設(shè)計(jì)

旅游吸引物設(shè)計(jì)的理念，從形成機(jī)制上可以看出，商業(yè)街的旅游吸引物系統(tǒng)可以通過(guò)商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，創(chuàng)造新的旅游吸引物；通過(guò)商業(yè)街區(qū)的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過(guò)街區(qū)景觀處理、城市文化具象、城市景觀微縮等手法，可將城市其他景觀文化等元素“借用”進(jìn)休閑步行街；通過(guò)城市節(jié)慶、商業(yè)節(jié)慶等活動(dòng)的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動(dòng)態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統(tǒng)。 

游憩方式的設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)在：商業(yè)形態(tài)的趣味化、主題化、體驗(yàn)性與參與性設(shè)計(jì)，商業(yè)配置的全程游憩化設(shè)計(jì)，以及商業(yè)行為的游樂(lè)化設(shè)計(jì)等方面。

（2）景觀設(shè)計(jì)和公共空間設(shè)計(jì) 

不同的商業(yè)街（例如休閑步行街），其室內(nèi)景觀和室外景觀的配比是不同的，景觀基礎(chǔ)和性質(zhì)也是不同的，微觀店面景觀要與宏觀整體景觀相互協(xié)調(diào)呼應(yīng)?？偨Y(jié)起來(lái)，城市步行街的景觀首先是商業(yè)型景觀，其打造可運(yùn)用情趣化、情景化商業(yè)景觀等，消費(fèi)型景觀以及公共空間的設(shè)計(jì)理念，可因地制宜進(jìn)行打造。 

（3）旅游功能分區(qū)和游線(xiàn)設(shè)計(jì) 

旅游功能分區(qū)設(shè)計(jì)要與商業(yè)業(yè)態(tài)布局結(jié)合，旅游功能分區(qū)相對(duì)宏觀和完整一些，而商業(yè)業(yè)態(tài)的布局則更為微觀和具體，將兩者進(jìn)行融合，更有利于商業(yè)街的可持續(xù)發(fā)展。 

旅游游線(xiàn)的設(shè)計(jì)要與商業(yè)人流的流動(dòng)線(xiàn)結(jié)合，同時(shí)滿(mǎn)足商業(yè)和旅游的雙重要求，完善的人流和交通線(xiàn)路設(shè)計(jì)，能從實(shí)際延長(zhǎng)顧客停留時(shí)間，增加衍生和附加消費(fèi)。

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城市商業(yè)街景區(qū)化提升研究專(zhuān)題