2013年淘寶、天貓“雙十一”電商銷售額350億元，比2012年銷售額191億元實現(xiàn)近一倍的增長。電商依托于日趨完善的物流配送渠道以及價格優(yōu)勢，逐步建立其市場地位，給傳統(tǒng)實體商業(yè)帶來嚴(yán)重沖擊。在這一背景下，商業(yè)地產(chǎn)開始謀求轉(zhuǎn)型。這個轉(zhuǎn)型不僅僅是在運(yùn)營模式上實現(xiàn)“線上+線下”的結(jié)合，更體現(xiàn)在業(yè)態(tài)的休閑化、體驗化上。無論是初級的“購物+餐飲+娛樂”，還是更高一級別的“休閑體驗環(huán)境營造”，還是最高級別的“視覺、聽覺、味覺、嗅覺等的全方位主題化體驗”，這些都是電商所無法替代的。休閑性和體驗性消費(fèi)在商業(yè)地產(chǎn)中的地位越來越重要，休閑、娛樂、餐飲、教育等業(yè)態(tài)會增加，純商業(yè)的部分會被壓縮。

因此，商業(yè)地產(chǎn)只有不斷提高體驗化、休閑化消費(fèi)的比例，挖掘消費(fèi)者心理，營造一種休閑購物環(huán)境，增加游客滯留時間，延長游客消費(fèi)鏈，將購物中心打造為休閑中心、服務(wù)中心、社交中心、體驗中心，才能在未來的競爭中抵抗住電商的巨大沖擊。

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