我院院長林峰博士在受邀參加由中國地產(chǎn)金融拓展聯(lián)盟主辦的“2013中國地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇（深圳）”發(fā)表主題演講時，結(jié)合新型城鎮(zhèn)化課題，提出休閑消費業(yè)態(tài)升級是商業(yè)地產(chǎn)成功的關(guān)鍵，觀點引起論壇現(xiàn)場廣泛關(guān)注。

從城市商業(yè)步行街區(qū)的休閑化到美食街、創(chuàng)意街、工坊街、酒吧街、RBD、濱水休閑區(qū)、新建古鎮(zhèn)、休閑小鎮(zhèn)等都是休閑商業(yè)不同形態(tài)，休閑商業(yè)地產(chǎn)主要有兩個要素：第一是吸引力要素；第二是業(yè)態(tài)創(chuàng)新。

打造吸引力模式并不斷創(chuàng)新形成持續(xù)發(fā)展和價值是未來休閑商業(yè)發(fā)展最重要的方向。豐富的商品包括折扣商品、開放的演出、景區(qū)、創(chuàng)意業(yè)態(tài)、體驗消費等基本構(gòu)成中國旅游休閑商業(yè)的業(yè)態(tài)。

休閑小鎮(zhèn)，是當(dāng)前休閑商業(yè)一種成功的經(jīng)典模式，休閑小鎮(zhèn)是一個景區(qū)，同時又是休閑區(qū)，它的物業(yè)80%是可銷售形成快速回款，同時通過回租經(jīng)營，控制經(jīng)營結(jié)構(gòu)實現(xiàn)經(jīng)營上人流聚集，主要是業(yè)態(tài)配置合理，使整個項目商業(yè)價值最大化、地產(chǎn)價值最大化。

以中小投資人為主體的創(chuàng)意型業(yè)態(tài)成為了中國旅游休閑商業(yè)里面最有貢獻(xiàn)、最有價值的生力軍。休閑商業(yè)實際上無論在遠(yuǎn)離城市區(qū)域或城郊型區(qū)域，還是城市中心區(qū)域都是具有巨大魅力的一種模式。正如綠維創(chuàng)景曾經(jīng)做了一個項目——位于鹽城城郊的休閑商業(yè)區(qū)十五萬平米建筑設(shè)計，通過運用文化打造主題，把業(yè)態(tài)做得非常休閑，這個項目如果按照人口做一個大的Mall是行不通的，想要調(diào)動30公里之內(nèi)的人關(guān)鍵還是要做吸引力和業(yè)態(tài)。吸引力和業(yè)態(tài)創(chuàng)新是未來休閑商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要要素。

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